Oficina en Paseo de San Francisco de Sales, Vallehermoso, Madrid

OPORTUNIDAD.. . SE VENDE A VALOR TASACIÓN TINSA (Tasación con Valor Hipotecario). Gestionando la respectiva Licencia, local apto para Oficina, Gestoría, Agencia de Publicidad, Coworking, Show Room, Fitness, Centro de Estética, Tienda, Óptica-Audiología, Clínica Dental, Venta de Equipos Médicos, y otros. Parking público a 100 mts, en Gral. Ampudia 8.

VISITAS: Por favor contactar por escrito a través del anuncio. NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.

LOCAL CON 3 PLANTAS (ver plano): Construidos sin comunes: 266,97 m2 – Útiles: 223,14 m2
PLANTA CALLE: 155,65 m2 construidos sin comunes y 135,69 m2 útiles
-Fachada acristalada de 5 mts. lineales.
-Espacio abierto en la entrada (tirando la barra actual)
-Cocina: puede ser usada como Office de Empleados. Si no se requiere, se puede unir al Open Space contigüo.
-Otro espacio abierto con fachada acristalada hacia el Patio.
El patio puede ser decorado con césped artificial y paisajismo.
ENTREPLANTA: 51,89 construidos sin comunes y 42,35 útiles. Todo este espacio abierto.
PLANTA SÓTANO: 59,43 m2 construidos sin comunes y 45,10 m2 útiles
-Baño Damas con 2 váter y lavabo.
-Baño Caballeros con váter, urinario y lavabo.
-Baño y Vestuario
-Almacén
-Cuarto de basura

DETALLES LOCAL:
-En finca representativa con portero físico
-Buen estado
-Orientaciones: sur-este a Fco. Sales y nor-oeste a patio
-Suelos: tarima y gres dependiendo de la estancia
-Paredes lisas
-Climatización: no dispone de equipo (antes bomba frío-calor)
-Toma de gas natural en cocina
-Cierre metálico con mando en entrada principal
-Gastos Comunidad: 175 € mes
-IBI: 2.427, 57 € año (149,75 € mes)
-TRUA (basura): 426 € año (35,50 € mes)
-ITE Favorable

LOCALES EN LA MISMA MANZANA (entre Gral. Ampudia y Julián Romea):
IMPARES (27 a 33): Restaurante Pizza Jardín, Academia Dimar (Centro Refuerzo Escolar), Redecora Tu Casa (reformas), BBVA, Bankinter y Huerta Carabaña (verduras, frutas, vinos, aceites)
PARES (32 a 38): Estudio Dental Digital Delgado, Ventanas Aluminio y PVC Zutrok, Zelari de Nuzzi (Interiorismo y Mobiliario), Restaurante El Kiosko, Cervecería 100 Montaditos, Invictus Urban Rider (equipamiento para motoristas), Peluquería-Estética y Subway (cadena de comida rápida- bocadillos y ensaladas). ECIAD.