EN VENTA EDIFICIO EN CALLE CONSTITUCION, REQUENA.

¿BUSCAS UN PROYECTO CON ALTA RENTABILIDAD EN REQUENA?~Se vende edificio en construcción (obra parada) con estructura consolidada, situado en una ubicación estratégica y privilegiada en pleno centro de expansión de Requena. Una oportunidad única para promotores y constructores que deseen finalizar una promoción de viviendas con alta demanda en la zona.~UBICACIÓN PREMIUM Y ACCESOS ÚNICOS: El inmueble goza de una situación inmejorable:~Fachada principal: Entrada por Calle Constitución, la vía principal de entrada a Requena.~Fachada posterior: Salida directa a Fuente Bernate, conectando con la Urbanización de Reinas.~Entorno: Situado en una calle privada tranquila, justo frente al supermercado Consum, garantizando servicios y afluencia.~Zona consolidada con excelentes comunicaciones a la A-3 y próxima a la estación de Cercanías y AVE.~DATOS TÉCNICOS Y SUPERFICIES (El potencial del proyecto): El edificio se levanta sobre una parcela gráfica de 545 m² (559 m² según escritura). Cuenta con una estructura de hormigón armado en buen estado, distribuida en planta sótano, planta baja, tres alturas y ático.~Desglose de superficies construidas (compatibles con normativa):~TOTAL CONSTRUIDO ESTIMADO: ~1.865 m².~Planta Sótano: 560,56 m². Actualmente con capacidad para 19 plazas de garaje y trasteros. Rampa de acceso ejecutada.~Planta Baja: 293,02 m². Ideal para uso residencial o adaptación según proyecto.~Plantas 1ª, 2ª y 3ª: 304,35 m² por planta. Diáfanas, listas para distribución de viviendas.~Planta Ático: 99,13 m². Espacio con gran potencial para vincular a la planta inferior (dúplex) o adaptar a bajo cubierta según PGOU.~OPORTUNIDAD DE NEGOCIO:~Ahorro de costes: La estructura y cimentación ya están ejecutadas (aprox. 30% de la obra total certificada), lo que reduce drásticamente los tiempos y costes de construcción.~Viabilidad: El proyecto requiere adecuación al PGOU vigente (ajustes en voladizos y cubiertas), lo que permite al inversor rediseñar el producto final para maximizar su valor de mercado, estimado en producto terminado por encima de los 1,8 Millones de Euros.~Contacte para más información.~~VENTA:~PVP 500.000€.  Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en  Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias  personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso,  suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor.~El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es.~Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del  COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). ~Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.~