Molino Nuevo, un antiguo molino harinero sobre el río Tajuña con terreno

En la vega del Tajuña, a unos 50 km de Madrid, hay un molino harinero que lleva ahí desde mediados del siglo pasado. Se llama Molino Nuevo y formó parte de una antigua hacienda. Todavía conserva la historia de su uso original: en la escritura que figura actualmente como vivienda, figuran sus dos piedras de moler, una de ellas francesa y el caz del que se derivaba el agua para mover la maquinaria. ~~Lo que más llama la atención es el agua. La casa está construida sobre el caz, y el agua sigue pasando por debajo con fuerza, incluso después de un verano de sequía como el que hemos tenido. Se oye desde dentro. Alrededor, los sauces, los chopos y la vegetación se mantiene verde cuando el campo de alrededor ya está seco.~~La propiedad suma 5.199 m² según catastro, repartidos en dos fincas rústicas colindantes. La más grande está catalogada como tierra de labor de regadío. Limita al norte con el río Tajuña y por los otros lados con los caces de riego. Además, la finca tiene pozo propio.~~Para quien quiera un huerto, pocas fincas lo ponen tan fácil. Según el informe técnico, el suelo es de calidad media-alta, franco-arcilloso, con más de un metro veinte de profundidad útil y poca pedregosidad. Tener agua al lado y buena tierra es lo que hace que un huerto funcione sin tener que pelearse con él. También hay sitio para frutales, una zona de estar bajo los árboles o simplemente para disfrutar del paisaje, que el mismo informe califica de calidad alta.~~El Molino Nuevo tiene 180 m² construidos en una sola planta, según catastro, y unos 153 m² útiles. Son tres salas amplias y un baño. La sala principal tiene la cubierta a dos aguas vista, con mucha altura y una chimenea. Otra conserva las vigas de madera y una estufa de leña. Los muros gruesos tienen mucha inercia térmica por lo que mantienen la casa fresca en verano y caliente en invierno. Fuera, una pérgola cubierta de vegetación da sombra a la fachada, y se entra a la finca por un portón antiguo.~~La casa necesita una rehabilitación integral. No tiene conexión a la red eléctrica, ni agua corriente, ni saneamiento. El suelo es rústico, así que se puede rehabilitar la edificación existente, pero no ampliar su volumen. La finca está libre de cargas.~Es un proyecto para una casa de campo autosuficiente, con energía solar, con pozo, fosa séptica y un huerto que se riega casi solo. Una casa para escaparse de Madrid sin irse lejos, o para vivir con otro ritmo.~~Carabaña es un pueblo de la Comarca de Las Vegas, conocido por su aceite de oliva y sus aguas minerales. Tiene colegio, piscina, centro de salud y servicios básicos cerca. Se accede a la finca por un camino en buen estado. Cerca de la propiedad hay unas cascadas pequeñas donde se puede ir a bañar. No es una casa para todo el mundo. Es para quien busque tranquilidad, agua y tierra, y tenga ganas de devolverle la vida a un sitio con historia a sólo 35 minutos de la ciudad. ~~Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad) del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora. Los honorarios de la agencia corresponden a la parte vendedora.~~