Finca/Solar en Ingeniero Conde de Torroja 23, San Blas, Madrid

Suelo industrial compuesto por 2 parcelas colindantes con un total de 2.602 m2, de los cuales están consolidados 1.076 m2 (N.Z. 9.5), más 1.526 m2 en Unidad de Ejecución 20.425. Edificabilidad materializable de 2.926 m2, sin contar la U.E.
DESCRIPCIÓN SOLAR:
Ubicado en el Polígono Fin de Semana, Avda. Ingeniero Conde de Torroja, 23-25. Junto a la A-2 y M-22, frente al Aeropuerto de Barajas y justo detrás del Hotel Madrid Marriott Auditorium. Polígono Industrial y Logístico con una ubicación privilegiada perteneciente al término municipal de Madrid, estratégicamente localizado junto a la Carretera de Barcelona, Corredor del Henares y Aeropuerto.
Suelo urbano consolidado de uso cualificado industrial, sujeto a la Ordenanza 9 (Grado 5), del P.G.O.U.M. Excepto la porción de terreno incluida en la Unidad de Ejecución 20.425, con Proyecto de Delimitación aprobado definitivamente en junio de 2014 y Proyecto de Reparcelación pendiente de redacción. Se venden conjuntamente, no por separado. Frente total a la calle de 47,88 m., de los cuales 21,94 m. pertenecen a la parcela nº 23 y 25,94 m. a la parcela nº 25. Fondo de 45,32 m. y testero total de 68,49 m.
Respecto al solar sujeto a la N.Z. 9.5, de 1.076 m2 s/catastro y 1.323 m2 s/registro, descontando la cesión de viario público y asunción de costes de urbanización, queda una superficie neta de terreno edificable de unos 1.596 m2 aprox., quedando por tanto una edificabilidad computable en total de 2 m2/m2 = 2.926 m2 (contando edificación del exceso de cabida). Además de esto, tenemos los derechos patrimonializables del suelo en Unidad de Ejecución: 1.526 m2 s/catastro y 1.354 m2 s/registro.
Resumen de condiciones urbanísticas N.Z. 9.5:
-Edificabilidad: 2 m2/m2
-Separación a linderos:4 m. con posibilidad de adosamiento a un lindero lateral.
-Posición respecto a alineación oficial: 6 m.
-Altura de edificación: 5 plantas / 20 m.
-Protección de arbolado: 5 m. a línea de cerramiento de parcela.
-Uso cualificado: Industrial.
-Usos asociados: residencial y terciario.
-Usos complementarios: terciario y dotacional.
-Usos alternativos: dotacional y terciario en edificio exclusivo (1,6 m2/m2).
-Uso autorizable: terciario gran superficie comercial (1,6 m2/m2).
I.B.I. de las dos parcelas: 4.597,54 €/año.
DESCRIPCIÓN ZONA Y COMUNICACIONES:
Polígono Industrial Fin de Semana, muy bien ubicado desde el punto de vista logístico y de transportes, al estar delimitado por las autopistas A-2 y M-22, y por el propio Aeropuerto de Barajas. Alto porcentaje de ocupación de naves, con hostelería y restauración. Junto al Hotel Madrid Marriott Auditorium y Centro de Congresos Príncipe Felipe.