Local en Avenida de América, Guindalera, Madrid

DESCRIPCIÓN LOCAL:

Local / Oficina dividido en 2 plantas de 50 m2 útiles cada una, planta calle y sótano. Tiene fachada con escaparate a la calle, orientación Oeste, con arbolado y zona de aparcamiento. Muy cerca de la salida directa a la Avda. de América y A2. Apto para cualquier uso comercial o de oficinas (no tiene salida de humos). Última actividad: despacho de abogados y asesoría.

Actualmente tiene una distribución prácticamente diáfana, sólo dividida con tabiques de pladur. En la planta sótano, perfectamente acondicionado y con buena altura de techos, cuenta con un office, un aseo, almacén y sala de reuniones. No obstante, admite todas las distribuciones posibles, ya que las separaciones son mediante pladur. Doble orientación: Oeste la entrada y escaparate, y Este con varias ventanas al patio interior de la finca.

Calidades:

-Carpintería exterior de aluminio con doble cristal aislante climalit, hojas abatibles y oscilobatientes.
-Cierre de seguridad motorizado en el cristal del escaparate.
-Suelo de tarima laminada con varios registros de trabajo distribuidos por la tarima.
-Techas muy altos en planta baja y con altura estándar en planta sótano.
-Luminarias led en todas las estancias.
-Paredes lisas.
-Puertas interiores de cristal templado o bien de madera lacada en blanco.
-Armario rack de comunicaciones en sótano.

Condiciones del alquiler:

-2 meses de fianza legal, 1 mes de honorarios (+ IVA) y mes corriente.
-Alquiler sujeto a IVA (+21%).
-Gastos de comunidad y de IBI incluidos en la renta, a cargo del propietario.
-Tasa de basuras no incluida, a cargo del inquilino.
-Seguro de impago a cargo del inquilino (consultar condiciones).
-Duración: máximo de 5 años prorrogables, con 2 años de mínimo obligado cumplimiento.
-Será imprescindible acreditar solvencia para optar al alquiler.

DESCRIPCIÓN ZONA:

Junto a la A2-Avenida de América, cerca del Metro Parque de las Avenidas. Ésta es una de las mejores zonas del barrio al que da nombre el citado Parque de las Avenidas, junto a la M-30, Avda. de Bruselas y Avda. de Baviera. Cuenta con todas las dotaciones y servicios. Supermercados: Supercor, Dia, Ahorramás y Alcampo. Colegios: Menesiano, CEIP Guindalera, Claret, Avda. de los Toreros, Fundación Caldeiro. Centro de Salud Baviera. Parque y Polideportivo Breogán, Boston y Gimnasio Moscardó.

COMUNICACIONES:

Metro Parque de las Avenidas (Línea 7). Autobuses EMT líneas 43, 74, 122 y nocturnos N3.