Local en Calle de Londres Guindalera de Londres, Guindalera, Madrid

Oportunidad exclusiva para implantar su negocio dentro de la M-30.

Local de uso polivalente a nivel de calle con vado de entrada de vehículos de gran altura y capacidad para dos vehículos.

El resto de la fachada permite el acceso peatonal y fachada para exposición.

El Local cuenta con planta baja y entreplanta con acceso interior.

En un edificio de uso mixto, este Local es independiente no compartiendo ningún tipo de acceso o servicio con el edificio.

Actualmente está estructurado como delegación en Madrid de un grupo industrial.

La delegación cuenta con sus servicios centrales: Oficinas, Almacén, pequeño Taller y Garaje para dos automóviles o furgoneta.

– 224,32 M2 de Superficie Registral
– 305,00 M2 según Catastro
– 246,60 M2 Habitables

Este Activo tiene un enorme potencial de revalorización, ideal para inversores que busquen ponerlo en valor mediante un cambio de uso o adecuarlo a nuevos operadores.

Por sus características, topología, ubicación y dimensiones es especialmente atractivo para:

– Implantación de delegación con integración de sus oficinas, almacén, garaje y venta al por mayor o Retail.
– Operadores de Trasteros
– Operadores de Paquetería
– Centro Deportivo
– Gimnasio
– Dark Store
– Atelier
– Sala de Exposiciones
– Estudio de Arquitectura
– Otros usos compatibles

El inmueble presenta una excelente accesibilidad en una zona consolidada, con alta densidad residencial y buenas comunicaciones.
Todo ello garantiza una fuerte demanda para usos alternativos.

Actualmente tiene Licencia de Actividad e Instalación Inocua:
– Norma Zonal 1-2a
– Actividad: Delegación Comercial y Almacén
– Uso de la actividad: Servicios Terciarios
– Clase de uso: Oficina-Almacén
– ALTURAS: 2,5 metros en Planta Baja y 2,5 metros en Entreplanta
– Dispone de las plazas de aparcamiento obligatorias previstas para el uso solicitado por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid.

– Sin Cuota de Comunidad
– IBI 2025: 1,943, 54€

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