Local en venta en Calle de Mercedes Arteaga, 15

Local en planta calle en Carabanchel, entorno Oporto–Opañel. Está en una zona muy residencial, con bastante paso de peatones, y reformado para actividad sanitaria.~~Planta calle, con 10 m lineales de fachada y 2 escaparates.~Barrio con mucho vecino: tiene pacientes potenciales a pocos minutos a pie.~Buen paso de peatones durante todo el día.~Reforma reciente, adaptada para clínica dental.~4 estancias distribuidas en recepción, consultas y sala de espera.~2 aseos adaptados para personas con movilidad reducida.~Almacén/archivo, aire acondicionado y puerta de seguridad.~Actividad actual: clínica. Sirve para clínicas de cualquier especialidad: dental, fisioterapia, podología, estética, psicología o policlínica.~Tiene potencial para coliving, sujeto a cambio de uso y licencia municipal.~Tiene potencial como trasteros, sujeto a licencia de actividad. En una zona tan residencial, hay demanda de almacenaje.~Metro y autobús a pocos minutos, y centros sanitarios y educativos en el entorno.~Vale tanto para uso propio como para inversión.~~Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:~~Impuestos: ITP del 6% sobre el mayor de los valores (precio de venta o valor de referencia catastral).~Gastos de Notaría y Registro: coste estimado de 700 – 1.100 € para notaría y 500 – 800 € para registro (información mínima legal, no presupuesto vinculante).~Financiación: en caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.~Nota: para el cálculo del precio final definitivo, contacta con nosotros y te emitimos una oferta personalizada según tus circunstancias.~