Oficina en Paseo de San Francisco de Sales, Vallehermoso, Madrid

PRECIO DE VENTA IGUAL A VALOR TASACIÓN TINSA. Gestionando la respectiva Licencia, apto para Oficina, Gestoría, Coworking, Show Room, Tienda, Clínica Veterinaria, Peluquería-Estética, Fitness, Venta de Equipos Médicos (por cercanía a hospitales), Óptica-Audiología y otros. Parking público a 100 mts, en Gral. Ampudia 8.

VISITAS: Por favor CONTACTAR POR ESCRITO a través del anuncio. NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR.
El 4/4/2025 desaparecerá la GOLDEN VISA para No Residentes Unión Europea (Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero). El dinero para la compra de inmueble con precio igual o mayor a 500.000 €, debe estar depositado en cuenta española para firmar Contrato de Arras, con antelación a la indicada fecha. La Ley establece que la inversión puede realizarse en bienes inmuebles en general, por lo que la inversión podrá realizarse también en inmuebles que no estén destinados a vivienda, como un local comercial o una oficina.

LOCAL CON 3 PLANTAS (ver plano): Construidos sin comunes: 266,97 m2 – Útiles: 223,14 m2
PLANTA CALLE: 155,65 m2 construidos sin comunes y 135,69 m2 útiles
-Fachada acristalada de 5 mts. lineales.
-Entrada diáfana (tirando la barra actual)
-Espacio abierto con fachada acristalada hacia Patio de uso privativo.
-Patio de uso privativo que siempre ha estado decorado con césped artificial y paisajismo.
-Cocina: puede ser usada como Office de Empleados. Si no se requiere como Cocina, se puede unir al Open Space contigüo; y se pueden volver a abrir 2-3 ventanas, hacia patio amplio de la finca, que fueron cerradas por anterior actividad. También puede ser usada como Almacén.
ENTREPLANTA: 51,89 construidos sin comunes y 42,35 útiles. Espacio diáfano.
PLANTA SÓTANO: 59,43 m2 construidos sin comunes y 45,10 m2 útiles
-Baño Damas con 2 váter y lavabo.
-Baño Caballeros con váter, urinario y lavabo.
-Baño y Vestuario de empleados con ducha.
-Almacén y Cuarto basura

DETALLES LOCAL:
-En finca representativa con portero físico que vive en la finca
-Buen estado
-Orientaciones: sur-este a Fco. Sales y nor-oeste a patio
-Suelos: tarima y gres dependiendo de la estancia
-Paredes lisas
-Climatización: no dispone de equipo (antes bomba frío-calor)
-Toma de gas natural en cocina
-Cierre metálico con mando en entrada principal
-Gastos Comunidad: 175 € mes
-IBI: 2.427, 57 € año (149,75 € mes)
-TRUA (basura): 426 € año (35,50 € mes)
-ITE Favorable

LOCALES EN LA MISMA MANZANA (entre Gral. Ampudia y Julián Romea):
IMPARES (27 a 33): Restaurante Pizza Jardín, Academia Dimar (Centro Refuerzo Escolar), Redecora Tu Casa (reformas), BBVA, Bankinter y Huerta Carabaña (verduras, frutas, vinos, aceites)
PARES (32 a 38): Estudio Dental Digital Delgado, Ventanas Aluminio y PVC Zutrok, Zelari de Nuzzi (Interiorismo y Mobiliario), Restaurante El Kiosko, Cervecería 100 Montaditos, Invictus Urban Rider (equipamiento para motoristas), Peluquería-Estética y Subway (cadena de comida rápida- bocadillos y ensaladas). ECIAD.I.