“Inversión Patrimonial: tu reserva de naturaleza virgen en el corazón de Ibiza”

Oportunidad Estratégica: 9 Hectáreas de Patrimonio Natural en Sant Josep de Sa Talaia. Presentamos en exclusiva la Parcela 103 en el paraje de Ca Na Berri, una pieza de 91.771m 2 de suelo rústico protegido, ideal para inversores.~Un activo que se revaloriza solo. En una isla con territorio limitado, adquirir casi 10 hectáreas es asegurar un patrimonio. La clasificación ANEI (Área Natural de Especial Interés) y su ubicación en la ZEC (Zona Especial de Conservación) de Serra Grossa garantizan que el entorno mantendrá su pureza y exclusividad, blindando la propiedad contra cualquier degradación del entorno manteniendo así su exclusividad intacta frente al paso del tiempo.~Potencial del Terreno:~Uso Agro-Ganadero: su orografía en ladera y su excelente ventilación natural son condiciones idóneas para proyectos de ganadería extensiva o explotaciones agrícolas integradas.~Recursos y Servicios: posibilidad de realizar pozos de agua y conectarse a acometidas de servicios cercanas.~Existe una balsa de agua en la parcela. Además, la orografía en pendiente de la parcela favorece la captación pasiva de agua de lluvia.~Sostenibilidad: espacio perfecto para la instalación de sistemas de energía fotovoltaica para autoconsumo.~Ubicación y Entorno: la finca disfruta de un entorno con bajo nivel antrópico y máxima privacidad, lindando con amplias zonas forestales y con acceso consolidado mediante el Camí de sa Serra.~Ficha técnica del activo:~Superficie gráfica: 91.771m 2 .~Referencia Catastral: 07048A007001030000DZ.~Clase de suelo: Rústico Protegido (ANEI / ZEC).~Uso principal: agrario / ganadero.~Orografía: zona montañosa, ideal para drenaje natural.~Instalaciones: permite casetas y almacenes agrícolas de hasta 20m 2 vinculados a la actividad.~Infraestructura: incluye balsa de agua para prevención de incendios.~Uso: agrario y ganadero (sin posibilidad de uso residencial).~Nota importante: según la normativa vigente (NNSS y PTI de Ibiza), el uso es exclusivamente agrario/ganadero, no permitiéndose la construcción de viviendas residenciales.~Disponemos de Informe técnico y jurídico detallado para inversores interesados.~~VENTA:~PVP 351.534€. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en  Valencia es del 10%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias  personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso,  suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en C/Joaquín Costa 4, bajo 46005 Valencia o urbe2@remax.es.~Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del  COMPRADOR: (3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.); y de VENDEDOR (según acuerdo con el mismo). Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.~